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　　瑞银发布研报称，有传领展房产基金（00823）正评估分拆国外财富，并于新加坡以房地产投资信赖基金（REIT）体式上市的可能性，基于估值模子赐与认识价44.2港元，评级“买入”。

　　终结本年3月底止领展的国外财富估值达248亿港元，占其总投资组合约11%，当中包括新加坡市集、澳洲写字楼与市集及英国写字楼物业等，国外物业应占年度净房钱总数达14亿港元，相当于净财富收益率5.7%。该行分拆后领展可将业务蓄意重点再行聚焦于中国内地及香港，亦可能带来进一步股价上行空间。

　　瑞银觉得，若分拆最终成事，将开释领展的财富价值，并加快其轻财富转型，在乐不雅情况下假定按账面价值剥离财富，揣测可带来1.24亿港元的潜在合手续处理费及60亿港元的价值开释，但研讨到财富限度繁多，分阶段进行或更可行。

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职守裁剪：史丽君